时间: 2024-11-02 10:29:26 | 作者: 产品中心
物业管理知识针对的公共设备设置进行的保值增值服务,如果空气开关是公用的责属物业管理范畴,如是自用的物业公司不用负责,
你好:——★1、“阐刀开关”(应该是闸刀开关)的“灭弧能力”较差,并且,铅材料的保险丝、容易与固定铜导电片之间产生电化学效应,出现接触不良的弊病,现在基本上已被淘汰。——★2、带漏电保护功能的空气开关,分断能力较强,而且具备漏电保护功能,应该是首选的开关、保护器件。——★3、作为开关、和保护器件,使用带漏电保护功能的空气开关即可,没必要和闸刀开关共同使用。
物业管理,受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目来维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。服务行业!服务行业!
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房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体设计,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房(写字楼)等建筑物及其构筑物,如铁路、桥梁等。 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产业的细分行业最重要的包含房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中,房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。 房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类: 第一类是从事城市房地产开发和交易的,即所谓房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设;所谓房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第二类是从事开发经营成片土地的,即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设,形成工业用地和其它建设用地条件,然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。 房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类: 第一类,也是通常的运作,即取得土地使用权,进行房屋的建设,而后出售新建房屋的方式。 第二类,是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。 第三类,其他方式。如购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房地产后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等。 在本课题中,仅对房地产开发中**常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设,而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。 第二节 房地产业的地位和作用 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展不能离开房地产业。反过来说,任何行业都拥有一定的房地产,都是房地产经济活动的参与者。因此说,房地产业是发展国民经济与改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的及其重要的作用可以归纳如下: 1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件; 2.可以改善人民的居住和生活条件; 3.可以改善投资环境,加快改革开放的步伐; 4.通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施; 5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道; 6.可以带动相关产业,如建筑、建材、化工等工业的发展; 7.有利于产业体系的合理调整; 8.有利于深化住房制度的改革,调整消费结构; 9.有利于吸引外资,加速经济建设; 10.可以扩大就业面。 随国民经济发展和房地产业的逐步发展,房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。 第三节 房地产业的历史沿革 1949年新中国成立后,广大农村实行土地改革,废除封建土地所有制,实现农民土地所有制。“耕者有其田”的愿望变成现实。几年以后,通过逐步实行农业集体化,农民的私有土地转化为集体所有。此后,农村买卖土地的市场即自行消失。 50年代中期到60年代中期,随着对资本主义工商业的社会主义改造,全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造,付给房主租金,赎买了房主产权,改造私房一亿平方米。私有企业占有的土地,国家也以赎买的方式收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 期间,对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落,产权管理陷入混乱,违章占地几经泛滥,变相买卖土地时有发生,住宅建设停滞不前,致使住房问题成为严重的社会问题之一。 1978年后,“忽如一夜春风来,千树万树梨花开。” 随着经济体制改革的全面展开,在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革,新时期社会主义的房地产业萌发了。在这种新的历史机遇和历史条件下,房地产市场在我国的大地上逐步兴起并蒸蒸日上起来。从沿海到内地,从城市到乡村,许多地方都出现了人们称之为“房地产热”、“开发热”的情景。 由于我国的房地产市场还处于初始阶段,故在其运行过程中产生了一些矛盾和问题。比如盲目建设、无证建设而出现的某些失控现象。针对这样一些问题,针对这样一些问题,国家陆续作出了许多决策,以逐步纠正房地产业存在的问题。 房地产业在我国是个新兴的产业,是第三产业的重要组成部分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,必将对国民经济发展起到巨大的推动作用。 第四节 房地产项
物业公司属于第三产业中的服务业再细分,属于服务业中的公共服务业或房地产服务业